Некапитальный капремонт. Почему в Бурятии под видом капитального производят текущий ремонт домов

  Нередко капитальный ремонт многоквартирных домов вызывает у людей массу вопросов и возмущений. Одни не хотят платить, считая, что проведут ремонт в необозримом будущем, других смущает качество выполненных работ, третьи в шоке от причинённого ущерба, на что жители неоднократно жаловались в «БО», когда их квартиры топили дожди во время замены крыши.

В последнее же время всё чаще звучит вопрос, почему, допустим, систему водоснабжения или кровлю меняют частично? Ведь ремонт вроде бы капитальный, а похож, скорее, на текущий. С этим вопросом мы обратились к директору подрядной организации «Строительная торговая компания «ГарантСтрой» Александру Димову, который более десяти лет работает в сфере ЖКХ и капитального ремонта в Бурятии и Иркутской области.

- Александр Андреевич, так почему же капитальный ремонт не капитальный?

- Причина в предельной стоимости, которую минстрой устанавливает на те или иные виды работ. Если, скажем, на замену кровли фонд выделил миллион рублей, а по факту на неё ушло 1,2 миллиона, то эти излишки полностью лягут на плечи подрядчика. Никакой компенсации за это не предусмотрено.

- И как работать в таких условиях?

- Выручает то, что не все дома находятся в столь плачевном состоянии, и иногда всё же удаётся уложиться в эту предельную стоимость. Хотя, конечно, в 90 процентах случаев ремонт обходится на 5-20 процентов дороже своей сметной стоимости. Ещё и цены на материалы постоянно растут. И пока ты подписываешь соглашение, тот же металл может сильно подорожать, а от контракта уже не откажешься…

- То есть в любом случае придётся на чём-то экономить. По этой причине на некоторых домах Каменска после ремонта крыш остались старые стропила?

- Да. В нашей республике полной замене подлежат только шифер и обрешётка – стропильную систему, как правило, меняют частично. Но ничего страшного в этом нет. В большинстве случаев стропила превосходно сохранились, и менять их особого смысла нет. Но если это всё же кого-то смущает, посмотрите практику Иркутской области. Там при капитальном ремонте крыш стропила вообще не трогают, чему мы сами, признаться, были сильно удивлены.

- Часто ли вам приходится устранять недоделки?

- В основном приходится менять светильники, которые при сильных морозах выходят из строя...

- А как же жалобы жильцов, что после ремонта крыша начала течь, вода с неё хлещет мимо водостока, подъездные двери не открываются?..

- За всех подрядчиков не отвечу, но наши объекты Фонд капитального ремонта обычно принимает без замечаний. Другое дело, если проблемы возникают уже в процессе эксплуатации, когда за содержание общедомового имущества отвечает ТСЖ или управляющая компания. К примеру, как-то поступил звонок из Таловки, что во время дождя вода с крыши потекла мимо водосбора. Мы приехали туда, и выяснилось, что его просто забило листьями, и если бы обслуживающая организация их вовремя убрала, всё было бы в порядке. Жаловались люди и на то, что крыша вдруг потекла. Приезжаешь – а там один, а то и несколько жильцов специально пробили шифер, чтобы установить телевизионные антенны. По идее, всё это негарантийные случаи, но люди просят помочь, и мы стараемся не отказывать.

- Кстати, о шифере. В последнее время многие жалуются на его качество. Люди пишут, что после укладки шифер лопается, покрывается трещинами. Причём речь идёт о продукции Тимлюйского шиферного завода, в надёжности которой раньше никто не сомневался. Не было ли у вас подобных проблем?

- Такая ситуация в этом году действительно была. У нас опытная, профессиональная команда, мы выполняем подобные работы уже много лет. И с шиферным заводом у нас давние партнёрские отношения, нареканий никогда не было. Сейчас мы вместе с производителем разбираемся в причинах и надеемся, что подобная ситуация не повторится.

В группах люди жаловались на качество уложенного не только нами шифера, кто-то сам покупал его и использовал для личных нужд. Хочу напомнить, что при работе с шифером в первую очередь важно соблюдать технологию его укладки. Кто-то скажет, что в этом нет ничего сложного, но на самом деле правил и нюансов много. Чтобы избежать фатальных ошибок, лучше поручить это дело профессионалам.

- А какие проблемы сопровождают замену систем водоснабжения и канализации?

- Главная проблема в сфере водоснабжения – износ наружных сетей. Если внутри дома центральная магистраль подлежит полной замене, а стояки при острой необходимости собственники тут же меняют сами, то наружные сети, находящие за пределами дома, находятся в весьма удручающем состоянии.

Местами трубы сгнили настолько, что их, как фольгу, можно смять рукой.

- А для чего при замене системы канализации людей заставляют сносить кладовки в подвалах?

- Мы таких требований не выдвигаем – главное, чтобы кладовые, через которые проходят инженерные сети, были не заперты.

- Замена электрики, надо полагать, тоже не проходит без эксцессов?

- Электрика – самая проблемная отрасль, где больше всего непредвиденных затрат. К примеру, минувшей зимой в Каменске велась замена крыши на одном из домов по ул. Сухомлина. И тут жители сообщают, что у них пропало электричество. При осмотре выяснилось, что из подъезда на чердак заходят несколько проводов, которые кто-то старательно прикрыл куском старой покрышки, присыпав сверху шлаком. Под ним было четыре незаизолированных провода со скрутками. Чтобы не было замыкания, горе-электрик, сделавший это, просто разогнул провода в разные стороны так, чтобы они не соприкасались. А кто-то из строителей, видимо, случайно наступил на покрышку, провода, естественно, сомкнулись, и в нескольких квартирах сгорела бытовая техника. Спорить с кем-то не было никакого желания. Мы собрали у жильцов вышедшую из строя технику – компьютер, телевизор, стиральную машинку, микроволновку, лампочки и т.д. – и восстановили её за свой счёт.

Ранее подобная ситуация произошла в 1-м квартале Каменска, а в Выдрино однажды загорелся электрощиток. Правда, там замыкание произошло раньше, чем мы приступили к работе.

Кстати, именно жители Выдрино, где мы в прошлом году в 17 домах заменили электропроводку, написали письмо в Фонд капитального ремонта, в котором поблагодарили нас за хорошую работу. Такие моменты ободряют и дают силы на дальнейшую работу.

- Нехватка денег на ремонты, плохое качество строительных материалов, куча непредвиденных расходов, коллектив под 50 человек… Как при этом вы умудряетесь заниматься благотворительностью? Взять хотя бы ремонт Каменской городской библиотеки...

- Мы же все местные. И я, и большая часть коллектива всю свою жизнь провели в Кабанском районе. У всех здесь семьи, дети. Конечно, хочется что-то сделать на благо малой родины.

Ту же библиотеку я очень любил в детстве, но в последние годы внешний вид её всё больше приходил в упадок. Техника у нас есть, рабочие руки тоже, вот и решили понемногу привести библиотеку в порядок. Сначала сделали крышу, теперь фасад. Хочется, чтобы библиотека имела привлекательный вид и выглядела уютно и заманчиво для наших жителей. Может, так их удастся оторвать от телефонов, и люди начнут читать книги…

- Как вы думаете, что нужно изменить в программе капитального ремонта, чтобы впредь не возникало проблем ни у строителей, ни у жителей многоквартирных домов?

- Во-первых, государство должно субсидировать капремонты, чтобы можно было выполнить весь перечень работ, не боясь, что куда-то не хватит денег. Во-вторых, ресурсоснабжающие организации и ЖКХ должны привести в порядок свои инженерные сети до подключения к ним домов после капитального ремонта. Ну и в-третьих, трудиться у нас должны местные подрядные организации, которые будут ответственно относиться к своей работе. В противном случае скандалов и споров не избежать. Как это произошло, например, с районным Домом культуры, который уже на следующий год после покраски начал шелушиться. Прошло несколько лет, а иркутского подрядчика никто так и не смог заставить исправить свой откровенный брак.

Пользуясь случаем, хотелось бы поздравить всех причастных с Днём строителя и выразить благодарность администрациям поселений, управляющим компаниям, ТСЖ и жителям домов, в которых мы уже сделали и планируем в будущем провести капитальные ремонты, за помощь и понимание в этом нелёгком деле. Только совместными усилиями можно добиться хорошего результата. Спасибо!